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家賃は交渉次第で値引き可能ということをご存知でしょうか?
私は一昨年の12月に今の賃貸アパートを契約しました。12月は不動産屋もそれほど忙しくなく、時間もあったようで色々お話しさせていただいたのですが、家賃の値下げ交渉は普通に可能とのことでした。私が契約したアパートは新築だったのですが、約80000円の物件で5000円の値引きに成功しました。

1.時期
2月、3月の繁忙期は黙っていても次から次へとお客さんが来るので、貸す側も強気になるので値下げ交渉は厳しいかも知れません。逆に言うと4月、5月あたりはお客さんが一気に減るので貸す側も空室のままにしておくよりは、多少値下げしても貸した方がいいと考えるのでしょう。地域によっては近所の大企業の異動時期など独自に繁忙期もあると思うので、注意が必要です。閑散期と繁忙期では一人のお客さんにかける時間も倍以上違うということなので、当然値引きの可能性も異なってきますよね。

2.不動産屋さんと仲良くなること
不動屋さんと仲良くなって損はありません。必要以上に仲良くなる必要はありませんが、仲良くなることで色々な裏話が聞けたり、良い物件を教えてくれたり、普段は聞けないような物件の長所短所を内緒で教えてくれたりするかもしれません。私も値引きも行けそうか無理そうか教えてくれると思います。

3.大家さん
大家さんが誰かというのも非常に重要です。こちらも不動産屋さんに聞いたのですが投資目的で大家をやっているような人は家賃にかなりシビアと言っていました。大家さんが全然違う地域に住んでいて投資目的で貸し出しているアパートはそもそも家賃が割高で値下げ交渉も厳しいということでした。それよりは昔からの地主さんで土地を遊ばせておくよりはというような感じで大家さんをやっている方だとそもそも家賃も割安で設定されていますし、値下げ交渉にも応じてくれる可能性があるということです。地主さんも家賃にシビアな方ももちろんいるので注意が必要です。不動屋さんと仲良くなればこういう裏話も教えてもらえるかもしれません。

4.契約更新
値引きできなかったとしても諦めないでください。地域によって異なるかもしれませんが、2年に1度の契約更新のタイミングでも交渉可能です。こちらも不動産屋の方に聞いたので間違いないと思います。回りのアパートとの家賃と比較し、割高であれば交渉で家賃の値下げは可能ということでした。我が家は周りに比べると駐車場代が若干高めなので更新時に交渉してみようかと思います。



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