へっぽこ投資家のセミリタイア日記

アクティブにリタイア生活を楽しんでます

住宅

急転直下!マンション購入を決意!!

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賃貸派の私でしたが、ついにマンション購入を決意しました。
(決意しただけでまだ契約はしていません)

ここしばらくはずっと悩みに悩んでいました。


私の気持ちを整理する意味でも今の考えを記していこうと思います。

あくまでこれは私の考えであり、これを推奨するものではありません。



そもそも家を買うということはずっと悩みに悩んで結論がでずにいました。

現在のアパートは2LDKですがリビングと隣の洋室をつなげて使っているので実質広いリビングの1LDKのような形になっています。

リビングに私の机とPCを置いており、リビングに布団を敷いて寝ているので何かと手狭です。

もう1つ洋室があるのですが、荷物置き場になっており納戸状態です。


もうちょっと広い家に住みたいのですが3LDKにすると家賃が一気に上がってしまい中々支払いがつらくなってしまいます。

マンション価格は高騰していますがこれなら買ってしまってもいいのでは?と嫁さんと会話を続けました。


しかしながら、今住んでいるところの近くにちょいちょいマンションは立つのですがあまり素敵ではないのにお値段が高め。これでは嫁さんのテンションも上がらず話が進みません。

たまに素敵なマンションが建つのですがお値段がぶっ飛ぶような金額で手が出せません。
リタイア生活なんか辞めて働けばいいのですが、今さらその気力も無いし。。


と半ば諦めかけていた時に今住んでいるところとは少し離れるのですが最近ではあまりお目にかからないリーズナブルなマンションの計画を見つけました。

安いなりに設備は今一つなのですが、オプションなどでカバー可能と判断。

何より駅に近いので車を使用しない生活が可能であることが決めてでした。


ざっくりとしてお金の計算では
3LDKを借りた場合、今よりも4万円程度賃料が上昇するのに対し、車を手放せば余裕でペイできます。

残り35年以上生きるとして、このまま家賃を払うならその金額で買えるマンションを買ってしまえという結論に達しました。



車にかかる費用
・10年毎に新車購入で約350万円:35万円/年
・各種保険:5万円/年
・税金:3万円/年
・点検代(オイル交換などなど):3万円/年
・車検:5万円/年
ざっと年間約50万円。

ガソリン代は今後電車やバスに乗ることを考えて相殺。


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賃貸派は機動力抜群

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人それぞれ色々な価値観があって私の考えもコロコロ変わっていくのですが当面は家を買わずに賃貸で行こうと思っています。

リタイアするので家を買う資金が無いので賃貸で仕方ないといえば仕方ないのですが、我々夫婦は仕事さえ辞めれば今住んでいる地域に住み続ける意味もあまりありません。


持ち家があるとそこに住み続けることになるわけですが、賃貸かつリタイアという状態はかなり自由なので色々な地域に住んでみるのも楽しいかなと思っています。

色々な地域に住んでみて住み心地が良ければそこに永住するために家を買うのもありです。


今のところの候補としては東京、横浜、大阪、神戸、京都、福岡、長野、富山、静岡、沖縄あたりでしょうか。さらに地域を絞りたいと思いますが、住んだことのない関西か山が近い長野、富山あたりがいいかな。

ゆくゆくは海外住まいというのも経験してみたい気持ちはあります。




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やっぱりマイホームは欲しい

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諦めたつもりですけど、やっぱりマイホーム欲しいですね。未練タラタラ。
今住んでいる賃貸アパートもそれなりに快適なのですが、もう1段階上の生活も憧れますね。

とはいえ会社を辞めてしまった場合、住宅ローンを組むことは恐らくできないと思うので買うとしたら現金一括買いになるのでしょうか。
そうすると、5~6000万円はかかるとして、今の資産にそれくらいの上澄みが無いと厳しいですね。

それと、マンションと一戸建てのどちらにするかは毎度コロコロと気が変わるのですが、
資産価値が落ちにくいマンションか
自分で好きなように作れる1戸建てか
究極は1戸建てですね。


今の資産に+6000万くらいになったらマンション購入。
3億円くらい貯まったら1戸建て購入。
これくらいの目標を持って投資を続けようかな。

それまではアパートになりそうです。
アパートと言えばそうそう、豆知識。

物件の住所と大家さんの住所があまりにも離れている場合はやめたほうがいいと思います。
明らかに高利回りの投資目的なので、家賃が高いのは当然として壊れても中々直してくれなかったり、退去時にぼったくられるのが目に見えています。

理想は地元の金持ち爺さんが道楽で経営しているアパートですかね。
それと1階が会社というのも作りがいいし、いつもキレイに保たれるのでお勧めです。
それでもダメ元で家賃の値引き交渉をしてみましょう。
相手も人間なので、穏やかに。



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現状まとめ(2021年1月)

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だいぶ間が開いてしまいましたので現状のまとめです。
2021年1月17日現在
  • 資産運用
  • 家づくりの状況


まずは資産運用
少々小分けにして下記の順番で
  • 株主優待
  • 国内個別高配当株
  • 投資信託
  • 積立NISA
  • 高配当ETF

では最初に株主優待
かなり減らすことができました。必要最低限に絞れたのでOKです。
これで封筒地獄から少しは解放されるかな。


次に国内個別高配当株
どこまで書いたか忘れましたが、JALやANAは泣きながら損切り済みです。
ドコモも売ったのでNTTを追加しています。オリックスはナンピン買いが成功して買値を大きく上回るまで育ちました。短期で上がりすぎた感があるので一部利確しましたが、買値を下回れば再度ナンピンします。
多少の入れ替えはありましたが、いただける配当金の年額はそんなに変わっていないと思います。


次は投資信託
変わらずチビチビと積立を続けています。
大きな変化は長年、大きく含み損だったジェイリバイブと年末年始にお別れしました。多少プラスになりましたが、他の投資信託が好調だったので足を引っ張っていた存在でした。
かなり気分がスッキリしています。



積立NISA
積立NISAは変わらずSBI証券でひふみプラスを買っています。2021年分も既に全額買っていますので気長に待つだけです。


高配当ETF
ETFの積立てはVOOとVIGを追加しており、HDV、SPDR、VYMも変わらず積立てしています。
コロナショックで大きくマイナスになりましたが、現在はわずかですがプラスになりました。ETFの比率を上げていきたいのでしばらくは積立てを続けつつ暴落があればスポットで追加していきます。


最後に家づくりの状況
>現在はハウスメーカー数社と建築家とお話を進めています。
>現段階ではハウスメーカーは無いかな。建築家も2名の方と話し始めておりどちらにするか迷いそう>です。ただ、いずれにせよ全然進んでいません
前回まではこんな感じでしたが、家づくりは一時断念しました。
建築家にお願いするとはやり高かったです。しかも、それほどステキに感じなかったのが致命的ですね。上物だけで普通に5000万はかかる感じでした。さらに拘ると6000万くらい行きそうだったので今回は諦めます。
いつしか数億くらい貯まったらまた考えることにします。




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マイホームの状況(2020年8月22日現在)

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マイホームを建てようと日々調査中ですが、現在の状況をまとめます。
そもそも数年前にも建てようと考えていましたが忙しかったり営業の相手が面倒だったりで中断していましたが、再度やる気が出てきて今回の活動になっています。

マンションか一戸建てか?
まずはこれなんですが、好きなように作りたいと思っているので一戸建てにしようと思っています。ただ、今いろいろ話している最中ですが思った以上に費用がかかります。資産価値を考えると将来的に売れる見込みのあるマンションの捨てがたいです。値段とのバランスで決めると思います。


土地は?
土地探しも最初は色々とやっていたのですが面倒になってきて、実家の空いている土地を使う予定です。都会と違って土地は余っているので費用削減と時間の節約ですね。
誰も知らない土地もいいのですがコミュニケーションがそんなに得意ではないので、1から関係を築いていく手間も省けます。


ハウスメーカ?工務店?設計事務所?
ここを間違えると取り返しがつかなくなってしまうので慎重に進めています。
色々と声をかけてしまっているので断るのが大変そう。。。


まずは魚沼産コシヒカリの優待でおなじみのHM積水H(1928)さん。
展示場、新築などを見学し、最初のプラン提示を受けています。
特徴はこんな感じでした。
・耐震性は問題なし
・建築後のメンテナンス費用がかからなそう
・ZEH押し
・費用が・・・高い・・・
・デザインが今一つ

営業さんや設計士の方とやり取りしていますが、話が通じていないことが何回かありちょっと疑心暗鬼です。設計士の方はチーフアーキテクトという積水Hの1級建築士の中でもトップクラスの人に対応していただいているのですが、結構微妙なんですよねー。
次のアポを一旦キャンセルしたところ、次のアポが無くなったので向こうからお断りされたかな?

営業は電話ラッシュと自宅訪問がちょっと過剰です。費用はおいておいて、デザインをもっと改良してくれないと話のスタートラインに立たない状況です。


長くなりそうなので他は明日以降に書きます。


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株主優待が大好きな弱小投資家です。株はスイング、デイトレも行います。投資信託の積立も行っています。