カフェの目指せ株主優待・配当金生活

2030年を目標に株主優待と配当金での生活を夢見ています。

住宅

建売か注文住宅か

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現在、5年後くらいを目指して住宅の購入を検討しています。
今のところ庭付き一戸建てに住みたいという要望があるのでマンションという選択肢はありません。一戸建てを建てる場合、建売か注文住宅かの選択になります。

住宅展示場で色々なメーカーを見て、建売も一流メーカーの高級な建売からお手頃な建売まで何件か見た結果ですが、今は注文住宅でほぼ決まりです。

建売は割安と聞いていましたが、人気のエリアの一流メーカーの建売はかなりの高額でした。もちろん、そこそこのエリアでメーカーを選ばなければお手頃な価格で購入できますが、作りはやはり値段相応といったところです。ちなみに人気エリアの一流メーカーとそこそこのエリアの建売では値段が4倍違いました。

値段よりもせっかく家をたてるのなら好きな間取りで好きな設備で楽しく暮らしたいので我が家では注文住宅という選択しかありません。その分、値段が高くなりますが仕事と投資を頑張ります。

ただ、建売は完成されているのを見て買えるのは大きな利点です。注文住宅も建ててみたら想像と違ったなんて話はたくさんあります。高いお金をかけてそんなことになったら目もあてられないので慎重に慎重に進めたいと思います。


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家賃は値引き可能

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家賃は交渉次第で値引き可能ということをご存知でしょうか?
私は一昨年の12月に今の賃貸アパートを契約しました。12月は不動産屋もそれほど忙しくなく、時間もあったようで色々お話しさせていただいたのですが、家賃の値下げ交渉は普通に可能とのことでした。私が契約したアパートは新築だったのですが、約80000円の物件で5000円の値引きに成功しました。

1.時期
2月、3月の繁忙期は黙っていても次から次へとお客さんが来るので、貸す側も強気になるので値下げ交渉は厳しいかも知れません。逆に言うと4月、5月あたりはお客さんが一気に減るので貸す側も空室のままにしておくよりは、多少値下げしても貸した方がいいと考えるのでしょう。地域によっては近所の大企業の異動時期など独自に繁忙期もあると思うので、注意が必要です。閑散期と繁忙期では一人のお客さんにかける時間も倍以上違うということなので、当然値引きの可能性も異なってきますよね。

2.不動産屋さんと仲良くなること
不動屋さんと仲良くなって損はありません。必要以上に仲良くなる必要はありませんが、仲良くなることで色々な裏話が聞けたり、良い物件を教えてくれたり、普段は聞けないような物件の長所短所を内緒で教えてくれたりするかもしれません。私も値引きも行けそうか無理そうか教えてくれると思います。

3.大家さん
大家さんが誰かというのも非常に重要です。こちらも不動産屋さんに聞いたのですが投資目的で大家をやっているような人は家賃にかなりシビアと言っていました。大家さんが全然違う地域に住んでいて投資目的で貸し出しているアパートはそもそも家賃が割高で値下げ交渉も厳しいということでした。それよりは昔からの地主さんで土地を遊ばせておくよりはというような感じで大家さんをやっている方だとそもそも家賃も割安で設定されていますし、値下げ交渉にも応じてくれる可能性があるということです。地主さんも家賃にシビアな方ももちろんいるので注意が必要です。不動屋さんと仲良くなればこういう裏話も教えてもらえるかもしれません。

4.契約更新
値引きできなかったとしても諦めないでください。地域によって異なるかもしれませんが、2年に1度の契約更新のタイミングでも交渉可能です。こちらも不動産屋の方に聞いたので間違いないと思います。回りのアパートとの家賃と比較し、割高であれば交渉で家賃の値下げは可能ということでした。我が家は周りに比べると駐車場代が若干高めなので更新時に交渉してみようかと思います。



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セキスイハイムの工場見学会に行ってきました

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先日、セキスイハイムの工場見学会に行ってきました。
セキスイハイムはほとんど工場で家を作ってしまい、1日でくみ上げて家を立ててしまう方式のため工場でどのように作っているかが非常に重要です。今回は工場のラインが動いていなかったのは残念ですが、見学用の設備は非常に充実していてかなりためになりました。阿部寛さんのCMや工場見学会の設備など広告にかなり費用をかけているなという印象がありました。

さて工場は埼玉県蓮田市にあります。住宅展示場からバスが出ていたのですが、5,6台くらい出ていました。各バスに何人乗っているのかはわかりませんでしたが、我々の乗ったバスには6組20人くらいの乗車だったのでゆっくり座れました。バスの指定の座席に行くと以下のようなバックが置いてありました。
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中身は何だろう?
とあけてみると以下のようなお菓子が入っていました。
朝早く、お昼も遅くなる可能性もあるのでランチパックも入っていました。これにジュースがもらえて至れり尽くせりです。
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工場内は撮影禁止のため、残念ながら工場の写真はありません。
お昼は事前に選択したお弁当が配られました。
私はお肉が好きなので将泰庵の「特製焼肉重とA5ランクの飲めるハンバーグ御膳」弁当です。開ける前から高級感が漂います。
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中身はこんな感じです。右上のハンバーグがとても美味しくいただけました。これに豚汁が付きました。他の家族もこの弁当の比率が多かったようです。豚汁をお代わりしている人もいてみんな肉好きだなと思いました(笑)
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おやつもあり、コーヒーとフォンダンショコラをいただきました。
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帰りのバスの中でもビンゴ大会などあり、非常にお客さんをもてなすという意味では素晴らしい工場見学会だったと思います。








ただ、


工場見学会で真面目に説明を聞いていたのはわずかの人でした。


小さい子供もキャーキャー走り回ってるので、集中できないわ、説明が聞こえないわで説明会の効果があるの?という疑問がありました。


聞いたところ、何度も参加している方もいるらしく工場見学会にかなりの費用をかけていると思いますが、効果があるのか非常に疑問です。


残念ながらこの費用が住宅購入者から出ていると思うと、ちょっと考えてしまいますよね。住宅の設備はかなり気に入ったのですがそれを考慮すると・・・・家を買うって難しいなと改めて思いました。


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トクラスのキッチンドルチェXはカッコイイ

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最近はマイホームを夢見て家の間取りを色々研究しています。
さて、今日はカッコいいキッチンを見つけたので備忘録として書いておきます。
そのキッチンとはトクラスのDOLCE X ラウンドタイプです。
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詳細は以下のトクラスのサイトへ
http://www.toclas.co.jp/kitchen/dolce-x/


どうですか?この丸みのある素敵なキッチンは白い部分は本当に白という感じでたまりません。こんなおしゃれなキッチンだったらいつもキレイにできると思いますよね。現時点では断トツのキッチン候補です。ただ、このキッチンですがお値段も素敵で色々見ていると300万や400万という価格が踊っております。

まだ、合計金額をあまり意識せずに欲しいものを集めている段階ですが、全て欲しい物で家の中を固めたらいったいいくらかかるのでしょうか?買える買えないは別として面白いので理想の家を考えていきたい思います。

大和ハウスの見学会に参加してきました

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週末の休みを利用して大和ハウスの「トライエ・ラボ」見学会のバスツアーに参加してきました。
将来的に家を買いたいと思っていますので、より知識を深めるのが目的です。

まずはパナソニックの汐留ショールームを見学にいきました。
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キッチンやバスルームの展示を見ましたが、バスルームはこんな感じがいいですかね。お値段は見ていないので知りませんが。
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続いて昼食です。お昼をまたぐ見学会だった簡単なお弁当が出るのかな?と思っていましたが、ベルテンポというお店でランチブッフェでした。まさかの豪華な昼食をいただけてありがたいことです。
盛り付けが下手くそで申し訳ありません。
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ローストビーフもありました。これはとても美味しかった。シェフがその場で切り分けてくれるのですが、タイミング良く、ちょうど真ん中あたりの一番おいしいところでした。
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デザートも色々な種類があり、たくさんいただいてお腹いっぱいです。
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続いて大和ハウスのトライエ・ラボの見学です。
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歴代のダイワマンもそろっていました。
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トライエ・ラボでは大和ハウスのお姉さん方は色々説明してくださりました。
地震に強いこと。
夏に涼しく冬に暖かい。外張り断熱と言っていました。
防水性、遮音性に優れている。
などなど。

時間の関係で試せなかったのですが、TRY家ヴァーチャルという自分がデザインした間取りを体験できるシュミレーションシステムがありました。これは自分が作ろうとしている家を疑似体験できるシステムなので機会があったら是非とも利用したいと思っています。

最後にクイズが4問出題されました。ラッキーなことに全問正解が私だけだったので賞品としてエプロンをいただきました。ありがとうございます。
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今回のバスツアーは色々と勉強になり、美味しい昼食もいただけてお土産までいただいてしまい至れり尽くせりでした。他のハウスメーカーでも似たようなイベントを開催しているので積極的に参加したいと思います。



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株主優待が大好きな弱小投資家です。株はスイング、デイトレも行います。投資信託の積立も行っています。