へっぽこ投資家のセミリタイア日記

2030年目標でしたが、遅くても2023年までには退職してリタイア生活始めます

住宅

賃貸派は機動力抜群

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人それぞれ色々な価値観があって私の考えもコロコロ変わっていくのですが当面は家を買わずに賃貸で行こうと思っています。

リタイアするので家を買う資金が無いので賃貸で仕方ないといえば仕方ないのですが、我々夫婦は仕事さえ辞めれば今住んでいる地域に住み続ける意味もあまりありません。


持ち家があるとそこに住み続けることになるわけですが、賃貸かつリタイアという状態はかなり自由なので色々な地域に住んでみるのも楽しいかなと思っています。

色々な地域に住んでみて住み心地が良ければそこに永住するために家を買うのもありです。


今のところの候補としては東京、横浜、大阪、神戸、京都、福岡、長野、富山、静岡、沖縄あたりでしょうか。さらに地域を絞りたいと思いますが、住んだことのない関西か山が近い長野、富山あたりがいいかな。

ゆくゆくは海外住まいというのも経験してみたい気持ちはあります。




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やっぱりマイホームは欲しい

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諦めたつもりですけど、やっぱりマイホーム欲しいですね。未練タラタラ。
今住んでいる賃貸アパートもそれなりに快適なのですが、もう1段階上の生活も憧れますね。

とはいえ会社を辞めてしまった場合、住宅ローンを組むことは恐らくできないと思うので買うとしたら現金一括買いになるのでしょうか。
そうすると、5~6000万円はかかるとして、今の資産にそれくらいの上澄みが無いと厳しいですね。

それと、マンションと一戸建てのどちらにするかは毎度コロコロと気が変わるのですが、
資産価値が落ちにくいマンションか
自分で好きなように作れる1戸建てか
究極は1戸建てですね。


今の資産に+6000万くらいになったらマンション購入。
3億円くらい貯まったら1戸建て購入。
これくらいの目標を持って投資を続けようかな。

それまではアパートになりそうです。
アパートと言えばそうそう、豆知識。

物件の住所と大家さんの住所があまりにも離れている場合はやめたほうがいいと思います。
明らかに高利回りの投資目的なので、家賃が高いのは当然として壊れても中々直してくれなかったり、退去時にぼったくられるのが目に見えています。

理想は地元の金持ち爺さんが道楽で経営しているアパートですかね。
それと1階が会社というのも作りがいいし、いつもキレイに保たれるのでお勧めです。
それでもダメ元で家賃の値引き交渉をしてみましょう。
相手も人間なので、穏やかに。



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現状まとめ(2021年1月)

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だいぶ間が開いてしまいましたので現状のまとめです。
2021年1月17日現在
  • 資産運用
  • 家づくりの状況


まずは資産運用
少々小分けにして下記の順番で
  • 株主優待
  • 国内個別高配当株
  • 投資信託
  • 積立NISA
  • 高配当ETF

では最初に株主優待
かなり減らすことができました。必要最低限に絞れたのでOKです。
これで封筒地獄から少しは解放されるかな。


次に国内個別高配当株
どこまで書いたか忘れましたが、JALやANAは泣きながら損切り済みです。
ドコモも売ったのでNTTを追加しています。オリックスはナンピン買いが成功して買値を大きく上回るまで育ちました。短期で上がりすぎた感があるので一部利確しましたが、買値を下回れば再度ナンピンします。
多少の入れ替えはありましたが、いただける配当金の年額はそんなに変わっていないと思います。


次は投資信託
変わらずチビチビと積立を続けています。
大きな変化は長年、大きく含み損だったジェイリバイブと年末年始にお別れしました。多少プラスになりましたが、他の投資信託が好調だったので足を引っ張っていた存在でした。
かなり気分がスッキリしています。



積立NISA
積立NISAは変わらずSBI証券でひふみプラスを買っています。2021年分も既に全額買っていますので気長に待つだけです。


高配当ETF
ETFの積立てはVOOとVIGを追加しており、HDV、SPDR、VYMも変わらず積立てしています。
コロナショックで大きくマイナスになりましたが、現在はわずかですがプラスになりました。ETFの比率を上げていきたいのでしばらくは積立てを続けつつ暴落があればスポットで追加していきます。


最後に家づくりの状況
>現在はハウスメーカー数社と建築家とお話を進めています。
>現段階ではハウスメーカーは無いかな。建築家も2名の方と話し始めておりどちらにするか迷いそう>です。ただ、いずれにせよ全然進んでいません
前回まではこんな感じでしたが、家づくりは一時断念しました。
建築家にお願いするとはやり高かったです。しかも、それほどステキに感じなかったのが致命的ですね。上物だけで普通に5000万はかかる感じでした。さらに拘ると6000万くらい行きそうだったので今回は諦めます。
いつしか数億くらい貯まったらまた考えることにします。




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マイホームの状況(2020年8月22日現在)

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マイホームを建てようと日々調査中ですが、現在の状況をまとめます。
そもそも数年前にも建てようと考えていましたが忙しかったり営業の相手が面倒だったりで中断していましたが、再度やる気が出てきて今回の活動になっています。

マンションか一戸建てか?
まずはこれなんですが、好きなように作りたいと思っているので一戸建てにしようと思っています。ただ、今いろいろ話している最中ですが思った以上に費用がかかります。資産価値を考えると将来的に売れる見込みのあるマンションの捨てがたいです。値段とのバランスで決めると思います。


土地は?
土地探しも最初は色々とやっていたのですが面倒になってきて、実家の空いている土地を使う予定です。都会と違って土地は余っているので費用削減と時間の節約ですね。
誰も知らない土地もいいのですがコミュニケーションがそんなに得意ではないので、1から関係を築いていく手間も省けます。


ハウスメーカ?工務店?設計事務所?
ここを間違えると取り返しがつかなくなってしまうので慎重に進めています。
色々と声をかけてしまっているので断るのが大変そう。。。


まずは魚沼産コシヒカリの優待でおなじみのHM積水H(1928)さん。
展示場、新築などを見学し、最初のプラン提示を受けています。
特徴はこんな感じでした。
・耐震性は問題なし
・建築後のメンテナンス費用がかからなそう
・ZEH押し
・費用が・・・高い・・・
・デザインが今一つ

営業さんや設計士の方とやり取りしていますが、話が通じていないことが何回かありちょっと疑心暗鬼です。設計士の方はチーフアーキテクトという積水Hの1級建築士の中でもトップクラスの人に対応していただいているのですが、結構微妙なんですよねー。
次のアポを一旦キャンセルしたところ、次のアポが無くなったので向こうからお断りされたかな?

営業は電話ラッシュと自宅訪問がちょっと過剰です。費用はおいておいて、デザインをもっと改良してくれないと話のスタートラインに立たない状況です。


長くなりそうなので他は明日以降に書きます。


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夏休みなので現状の状況まとめ

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せっかくの夏休みで時間があるので現状の状況としてこの2点を。
2020年8月10日現在
  • 資産運用
  • 家づくりの状況


まずは資産運用
こちらも少々小分けにして下記の順番で
  • 株主優待
  • 国内個別高配当株
  • 投資信託
  • 積立NISA
  • 高配当ETF

では最初に株主優待
何も売買していません。
売買していないというより、何も監視していない放置状態なので優待が無くなっている銘柄もあるかもしれません。このままじゃいけない!せっかくの夏休みだし、一度総チェックを実施します。

それと、種類が多すぎるので断捨離というか整理整頓したいと思っています。今は売り時ではない気がするのですが、他の投資に回すのであれば損切り上等です。


次に国内個別高配当株
こちらはコロナショックで結構やられています。ドコモやKDDIなどの通信は良いのですが、JALやANAを持っていたのでかなり酷いことになっています。こちらも入れ替えが必要かなと思うので夏休みに見直そうと思っています。


次は投資信託
ETFの積立を開始したこともあり、毎月の積立金額は減らしましたが細々と積立は続けています。コロナショックの一番ひどい時は本当にひどかったのですが、積立なので気持ち的には大丈夫でした。
また、今はSBI証券で保有しており、年間1000万円を超えているので月に1700ポイント前後のTポイントが入ってくるのが地味にうれしいです。毎月20日はTポイントを持ってウエルシアでお買い物です。


積立NISA
NISAは積立NISAにしています。SBI証券でひふみプラスに積立しています。積立というか40万円なので1月中に全部買ってしまいます。今年はコロナショックがあったのでちょっと失敗でしたね。


高配当ETF
去年の末頃より高配当ETFとしてHDV、SPDR、VYMの積立を開始しています。しかし年末年始にガッツリ買ってしまったので、コロナショックで酷い状況です。こちらもコツコツと積立しているので一時的な含み損は仕方ないですね。それにしても含み損が大きいのでスポットで買い増しも実施します。


最後に家づくりの状況
現在はハウスメーカー数社と建築家とお話を進めています。
現段階ではハウスメーカーは無いかな。建築家も2名の方と話し始めておりどちらにするか迷いそうです。ただ、いずれにせよ全然進んでいません


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株主優待が大好きな弱小投資家です。株はスイング、デイトレも行います。投資信託の積立も行っています。